本文聚焦保利外滩序77项目，介绍了其户型、入市时间、地块信息、规划情况，强调了项目作为内环滨江稀缺纯洋房社区的独特性，还阐述了项目户型优势以及周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套情况。
乐居财经上海消息，保利外滩序77（备案名：悦江璟庭）备受关注。该项目预计将推出建筑面积约102 - 145㎡的3 - 4房户型，为购房者提供了多样化的选择。目前，项目售楼处预计在3 - 4月开放，并且预计今年年中正式入市，这让不少期待该项目的购房者有了明确的时间节点。
回溯到2024年11月，保利发展以总价152,252万元成功竞得杨浦区C090202单元O2 - 07地块。经过计算，该地块折合楼面价为86,037元/㎡，溢价率达到了16.27%。此地块出让面积为8192.66㎡，容积率为2.16，计容面积是17696.14㎡，限高60米。这些数据不仅体现了地块的价值，也为后续项目的规划建设提供了基础条件。
从项目规划来看，保利外滩序77规划建设2栋16 - 17F高层住宅、1栋6F公租房以及部分配套设施。其中，1#楼为16层，高度约49.3米，首层进行了架空设计，这样的设计不仅增加了建筑的通透性，也为居民提供了更多的公共活动空间；2#楼是17层的高层及配套用房，高度约52.3米，首层局部为配套区域，方便居民的日常生活。
值得重点关注的是，保利外滩序77是一个8层低密度纯洋房社区。自2020年以来，内环内新房市场供应情况呈现出明显的特点，每供应约320套高层/超高层住宅，才会有1套低密洋房产品。这使得保利外滩序77成为内环滨江近10年来仅有的一个纯洋房社区，在未来的二手市场中，基本没有竞争对手，具有极高的收藏价值。
在户型方面，该项目也具有显著优势。项目户型使用率高，相比同级户型高出约10%。类独立电梯厅的设计增加了实用率，而全屋7飘窗的设计更是增加了使用面积。以建面约130㎡的户型为例，该户型四开间朝南，南向面宽达约13米，餐厅位可放置6人桌，客餐厅具有灵活可塑性，还有X空间可根据居民的需求进行灵活改造。
交通方面，保利外滩序77紧邻轨道交通12号线、18号线江浦公园站，周边直线3km范围内有22个地铁站，直线1km内有20个公交站，无论是乘坐地铁出行还是公交出行都十分便捷。
商业配套上，周边3km范围内有34个商场，其中包括百联滨江购物中心、滨江・光合新座、北外滩来福士广场等知名商场，商业配套成熟，完全可以满足居民日常的购物需求。
教育资源丰富，直线3km范围内有80个幼儿园、39个小学、32个中学，像上海福山外国语小学、上海市杨浦区怀德路第一小学、上海市市东中学、上海财经大学附属中学等优质学校都在周边。
医疗方面，楼盘周边医疗资源丰富，直线3km范围内有21个一级及以上医院，如上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市杨浦区中医医院等，为居民的健康提供了有力保障。
生态环境上，周边生态环境优越，3km范围内有106个公园，距离最近的仅161m，附近还有江浦公园，居民可以随时享受大自然的美好。
综上所述，保利外滩序77作为内环滨江稀缺的纯洋房社区，不仅户型设计合理、使用率高，而且周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套十分完善。其预计年中入市，有望成为房地产市场的热门项目，无论是自住还是投资，都具有很高的价值。
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