深圳市宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目施工引发雅居园小区出现裂缝及沉降问题展开。网友发帖申请介入监督和专业评估，深圳市宝安区住房和建设局对此进行了详细核查并给出回应。
近日，有网友在人民网留言板发布帖子。该网友表示，作为深圳市宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目的一部分，2024年11月，雅居园小区就因为地块施工的缘故，导致小区多处出现裂缝。部分楼栋经过评定，被列为“一般风险”等级。而如今，雅居园小区更是新出现了大于5cm沉降的情况。该网友在帖子中申请相关部门介入监督，并开展专业的第三方评估，以此来保障人民的财产安全。
3月15日，针对这一事件，深圳市宝安区住房和建设局作出了回复。经核查，居民所反映的项目是大朗山片区城市更新单元项目（一期）01 - 01、01 - 02地块土石方、基坑支护及桩基础工程（以下简称为大朗山项目）。该项目的建设单位是深圳市海岸新城投资有限公司，施工单位则是深圳市岩土工程有限公司。
一、针对居民提出的雅居园小区楼栋在2024年11月“被评定为一般风险”这一情况，进行详细说明。大朗山项目中靠近雅居园小区的01 - 02地块，在2024年11月15日正式开启工程桩施工，后续的土方开挖作业从2025年2月开始。此次的风险评定，是建设单位在01 - 02地块施工前，委托深圳市土木检测有限公司（该公司属于深圳市房屋安全鉴定机构名录单位）对雅居园小区房屋开展结构安全风险评估后得出的报告结论，这其实属于施工前对房屋现状的调查。这份报告于2024年11月13日正式出具，报告显示，当时小区楼栋户内存在砌筑墙体和部分钢筋混凝土构件抹灰饰面层出现问题，部分墙体与吊顶等构件交界处有开裂的情况。不过，主体结构承重构件并未发现受力裂缝以及明显的变形损伤，整体处于正常工作状态。根据深圳市标准《城市安全风险评估导则》，将雅居园小区房屋安全风险等级评定为“一般风险”。所以，“一般风险”只是标准中针对房屋进行风险等级分类的一个术语。
二、对于居民反映的雅居园小区新出现大于5cm的沉降问题，深圳市宝安区住房和建设局第一时间进行了核查。并且在2025年3月13日，邀请了岩土工程与房屋专家到现场进行查勘和研判。根据现场查勘的情况来看，雅居园小区道路的下沉开裂现象，主要发生在小区地下室外墙与靠近大朗山项目一侧的道路交界处。最大沉降值大约为3cm，而且以陈旧裂缝为主，部分区段近期有新扩大的现象，最大值约为1cm，并未发现新增裂缝。另外，根据第三方监测单位从2024年6月份至今对雅居园小区路面沉降的监测数据，雅居园小区道路累计沉降量为1.1cm，处于预警值范围之内，这与现场查勘的情况是相吻合的。
经过专家组的综合研判，裂缝产生的主要原因是道路下方松散回填土随着时间的推移发生固结和不均匀下沉。同时，大朗山项目基坑开挖也会造成周边土体的变形以及水土流失，从而加大道路的下沉量。专家组认为，目前这些裂缝并不会影响雅居园小区建筑物与道路的结构安全，建议在大朗山项目基坑回填之后进行统一修复。
本文围绕深圳雅居园小区因施工出现裂缝及沉降问题展开，网友申请监督评估，深圳市宝安区住房和建设局进行核查。对“一般风险”评定和沉降情况给出详细说明，专家组研判裂缝成因，认为不影响结构安全，建议基坑回填后统一修复。
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