本文围绕 2024 年中国房地产行业的发展情况展开,通过观点指数的监测与报告,介绍了行业回稳态势,详细呈现了不同房企在权益销售、全口径销售等方面的数据表现,分析了各梯级房企销售分化的现状及原因,同时提及销售均价等情况,并指出行业当前面临的问题与未来销售计划制定的需求。
在中国,房地产行业正处于一个关键的发展阶段。在政策的有力支持以及市场需求不断变化的双重作用下,房地产行业正逐步摆脱困境,呈现出回稳的态势。观点指数一直密切关注着行业的动态,通过长期监测行业数据、聚焦重点企业,定期推出《卓越指数 • 2025 房地产卓越表现报告》。该报告持续追踪企业在住宅开发、代建、土地、财务等多个重要方向上的行动,全面总结企业在战略韧性、技术创新、ESG 实践等维度的表现,为整个房地产行业的发展提供了极具价值的参考依据。我们还将深入盘点这一年地产行业的发展走势,以独特的视角剖析行业的未来走向。
那些在行业中取得突出成就的相关成果,共同汇聚成了卓越指数 • 2025 房地产卓越表现。如果您的企业在 2025 年具备无可替代的竞争力、拥有令资本市场为之青睐的表现力、打造出独占鳌头的销售案例、具备卓越的企业管理之道、拥有独特的经营模式、拥有值得骄傲的企业品牌或者拥有特别标志性的产品,那么,您的企业将有机会进入我们 2025 房地产卓越表现的行列,成为行业的典范和榜样。
“2024 年 1 - 12 月房地产企业销售表现”的研究成果清晰地展示了各房企的销售排名。在权益销售金额方面,中海地产、保利发展和华润置地占据前三甲,分别录得 2889.43 亿元、2545 亿元以及 1800.4 亿元。万科和招商蛇口紧随其后,销售金额分别为 1599.15 亿元、1506 亿元。
在全口径销售金额方面,保利发展、中海地产和绿城中国位列前三,分别录得 3230.29 亿元、3106.91 亿元以及 2768 亿元。华润置地和万科紧随其后,销售金额分别为 2611 亿元、2460.2 亿元。
从 1 - 12 月的数据来看,前 100 房企实现累计权益销售 28484.99 亿元,同比下降约 29.17%;实现累计全口径销售 40868.65 亿元,同比下降约 29.77%。
对比去年的数据,我们可以发现一个明显的趋势。今年从 2 月开始,累计权益销售金额同比增幅不断上升,而去年从 3 月开始则不断下降。总体而言,今年的趋势是上升的,但由于此前跌幅过大,行业的修复期仍然较为漫长。
截至 2024 年 12 月,前 10 房企权益销售比重达到 51.61%,这表明头部企业吸收了大部分的市场份额。与 2023 年相比,2024 年百强前 10 房企权益销售超 14701.4 亿元,同比下降 22.39%;前 11 - 20 房企权益销售超 4803.73 亿元,同比下降 33.14%;前 21 - 30 房企权益销售超 2548.51 亿元,同比下降 32.01%;前 31 - 50 房企权益销售超 3402.26 亿元,同比下降 34.15%。
在销售门槛值方面,1 - 12 月,前 10、前 30、前 50 房企的权益金额门槛值分别约为 677 亿元、228 亿元和 124 亿元。其中,有 7 家房企突破了千亿门槛,比 2023 年减少 4 家;300 - 100 亿的有 13 家,同比减少 8 家;100 - 300 亿的有 39 家,同比减少 2 家;100 亿以下的有 41 家。
1 - 12 月,前 10、前 30、前 50 房企的全口径销售金额门槛值分别约为 1054 亿元、340 亿元和 168 亿元。有 11 家房企突破千亿门槛,比 2023 年减少 4 家;300 - 100 亿元的有 21 家,同比减少 5 家;100 - 300 亿元的有 35 家,同比减少 12 家;100 亿元以下的有 33 家。
1 - 12 月,前 10、前 30、前 50 房企的全口径销售面积门槛值分别约为 611 万平方米、209 万平方米和 103 万平方米。1000 万平方米的有 5 家房企,比 2023 年减少 4 家;300 - 100 万平方米的有 13 家,同比减少 5 家;100 - 300 万平方米的有 32 家,同比减少 18 家;100 万平方米以下的为 50 家。
从研究成果可以看出,2024 年权益销售突破 2000 亿元的房企仅有 2 家,分别是中海地产和保利发展控股,比上年减少 2 家。受影响较大的是处于 100 - 300 亿元的房企,该梯次的房企数量减少最多。
通过观察可以发现,前十大型房企的销售表现具有更强的韧性。这主要是因为这些企业品牌影响力深远,融资渠道较为畅通,经营情况良好。而 100 - 300 亿元的房企规模相对较小,在融资方面缺乏优势,抵御市场风险的能力较弱,因此短期内难以实现企稳。低于 100 亿元的房企,大部分是规模更小的企业,但我们也可以看到,有些企业在自身优势更强的区域获得了不错的销售成绩,这也给行业带来了一定的启示,即规模不大的企业反而有可能成为这波行业周期震荡中的幸存者。
各梯级之间的门槛值相差较大,这充分说明企业之间的销售持续分化,行业内的竞争格局也在不断演变。
在销售均价方面,12 月前 100 房企录得总销售面积 2554.35 万平方米,销售均价为 1.74 万元/平方米,环比下降 4.25%,同比上升 2.98%。
2024 年全年,前 100 房企实现总销售面积 23247.35 万平方米,实现总销售金额 40868.65 亿元。
目前,房地产销售同比下降,不少企业难以完成年初定下的销售目标。在未来,如何制定科学合理的销售计划,迫切需要当下市场的指引与反馈。
本文对 2024 年房地产行业进行了全面分析,展示了不同规模房企在销售方面的表现,指出行业虽有回稳趋势但修复期漫长,企业销售分化明显,大型房企韧性强,中小房企面临困境,同时也看到小规模企业的局部优势。未来房企需依据市场反馈制定销售计划,以适应行业变化。
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