1-2月房地产开发数据揭示市场哪些信号？

本文详细介绍了2025年1 - 2月份全国房地产开发投资完成情况、商品房待售情况以及房地产开发企业到位资金情况，并对相关统计指标的解释、统计范围、调查方法等进行了说明。

一、房地产开发投资完成情况

在2025年1 - 2月份，全国房地产开发投资达到了10720亿元。不过与去年同期相比，出现了下降的态势，同比下降幅度为9.8%（这里是按可比口径计算，具体可详见附注6）。值得注意的是，虽然投资处于下降状态，但降幅比上年全年收窄了0.8个百分点。其中，住宅投资为8056亿元，下降了9.2%，其降幅更是收窄了1.3个百分点。这或许暗示着房地产市场在住宅投资方面有逐渐企稳的趋势。

到了2月末，商品房待售面积为79891万平方米，与去年同期相比增长了5.1%。其中，住宅待售面积增长更为明显，达到了6.6%。这表明当前市场上商品房，尤其是住宅的库存压力有所增加。

三、房地产开发企业到位资金情况

同样在1 - 2月份，房地产开发企业到位资金为15577亿元，同比下降了3.6%。从资金来源的各个方面来看，国内贷款为2954亿元，下降了6.1%；利用外资仅为1亿元，下降幅度高达90.6%；自筹资金为5233亿元，下降了2.1%；定金及预收款为4577亿元，下降了0.9%；个人按揭贷款为1945亿元，下降了11.7%。这显示出房地产开发企业在资金获取的多个渠道都面临着一定的困难。

附注

1. 指标解释

房地产开发企业本年完成投资：是指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资，该指标呈现的是累计数据。

新建商品房销售面积：指的是报告期内出售新建商品房屋的合同总面积，也就是双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积，此为累计数据。

新建商品房销售额：是报告期内出售新建商品房屋的合同总价款，即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价，与新建商品房销售面积同口径，同样是累计数据。

商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，涵盖以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际用于房地产开发的各种货币资金，具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金，该指标为累计数据。

房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积，包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积，多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象，不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积，房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准，房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

2. 统计范围

统计范围涵盖有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。

3. 调查方法

调查按月（1月份除外）进行全面调查。

4. 全国房地产开发景气指数简要说明

全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

5. 东、中、西部和东北地区划分

东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

6. 同比增速说明

根据房地产开发统计制度、统计执法检查等规定，对上年同期房地产开发投资、新建商品房销售面积等数据进行修订，增速按可比口径计算。

本文通过对2025年1 - 2月份房地产开发投资、商品房待售面积以及企业到位资金等数据的分析，展示了房地产市场当前的状况。投资虽有下降但降幅收窄，待售面积增长反映出库存压力，企业资金各渠道获取困难。同时，还对相关统计指标、范围、方法等进行了详细说明，有助于全面了解房地产市场的统计情况和运行态势。