正荣地产困局：出险房企的典型样本与未来之路

本文聚焦正荣集团及旗下正荣地产，介绍了正荣集团的基本信息，包括成立时间、法定代表人、经营范围、股东等，还讲述了正荣地产创始人欧宗荣的情况。接着回顾了正荣地产从辉煌到暴雷的历程，如曾经的快速发展与上市，后陷入营收增速下降、亏损等困境，以及目前面临的债务重组、人员变动等问题，探讨了其后续走向及对行业的启示。

正荣集团有限公司于1994年8月成立，法定代表人是李爱应，其注册资本约为18亿元人民币。该集团的经营范围十分广泛，涵盖了对基础建设、房地产业、贸易业的投资，同时还涉及房地产开发经营以及房屋工程建筑等领域。从股东信息来看，正荣集团由欧宗荣和欧国强共同持股。不过，深入探究其风险信息会发现，正荣集团目前存在多条被执行人及终本案件信息，而且该集团所持有的多家公司股权也已被冻结。

欧宗荣出生于1964年，来自福建莆田。1998年，他凭借着自身的商业眼光和魄力，创立了正荣集团。到了2018年，正荣集团旗下的正荣地产成功登陆香港资本市场，开启了新的发展篇章。

在2020年的胡润百富榜中，欧宗荣凭借360亿元的财富，成为了莆田地产商人中的首富。与此同时，欧宗洪也以105亿元的身家位列榜单之上。欧宗荣通过royue limited持有正荣地产的股份，虽然由于股份数次被强制出售，royue limited所持股份有所减少，但欧宗荣依旧是正荣地产最大的股东。

此次发布公告的正荣地产控股，是上市公司正荣地产集团（06158.HK）在境内的运营主体。据接近正荣地产的人士透露， 此次事件的缘由与正荣地产上市公司体系并无关联。欧宗荣本人并不在正荣地产任职，长期以来，正荣地产在股东的支持下实行职业经理人管理制度，内部管控也较为成熟和完善，目前公司的经营管理各项工作都在正常有序地开展。

正荣地产曾是“闽系黑马”

回顾正荣地产的发展历程，它曾经堪称“闽系黑马”。在市场竞争中，正荣地产展现出了强大的发展势头，仅仅用了短短5年时间，就实现了从百亿元到千亿元销售额的跨越。2018年，正荣地产成功跻身千亿房企俱乐部，同年还顺利赴港上市，一时间在行业内风光无限，成为众多房企学习和追赶的对象。

然而，辉煌的背后往往隐藏着危机。2020年，正荣地产此前高速扩张所积累的隐患开始逐渐暴露。营收增速从2019年的23.11%大幅降至10.96%，发展势头明显放缓。到了2021年，正荣地产更是陷入了“增收不增利”的困境，净利润同比大幅下降69.48%，企业经营面临着巨大的压力。

2022年2月， 正荣地产正式宣布暴雷。当时公司发布公告称，预计无法支付多笔票据的利息，总额高达5300万美元。此外，正荣地产还表示无法于特定日期支付另一笔利息。这一消息犹如一颗重磅炸弹，在房地产市场引起了轩然大波。

出险之后，正荣地产在2022年半年报中首度出现了亏损，亏损金额约为26.11亿元。此后，正荣地产进入了债务重组谈判与保交付阶段。在保交付方面，正荣地产取得了一定的进展，2024年全年累计交付新房约2.69万户，保障了众多业主的权益。

但不幸的是，由于重组多次延期，公司面临的风险不断加剧。今年1月2日，正荣地产宣布境外债务重组支持协议失效，并表示将继续与公司各持份者进行讨论，致力于实现公司境外债务的整体重组方案，以保障持份者的利益及确保公平对待所有适用债权人。

今年1月17日，正荣地产宣布欧国伟不再担任公司非执行董事。需要说明的是，董事会中的非执行董事并不直接参与公司的日常经营管理。欧国伟是欧宗荣的第三个儿子，一度被外界视为正荣接班人的不二之选。他的离开，也引发了外界对于正荣地产未来发展的诸多猜测。

正荣地产目前所面临的困局，被看作是出险房企的一个典型缩影。在当前房地产行业深度调整的大背景下，企业不仅要应对市场环境的变化、债务危机等外部挑战，还要处理内部管理与股权结构变动带来的一系列问题。正荣地产后续的走向究竟如何，能否在困境中找到重生之路，这不仅关乎着自身的命运，也将为其他出险房企提供宝贵的经验与启示。

本文介绍了正荣集团的基本情况和欧宗荣的背景，重点回顾了正荣地产从快速发展到暴雷、亏损、债务重组等一系列历程，以及近期的人员变动情况。正荣地产的困局反映了出险房企在行业调整期面临的多重挑战，其未来走向值得关注，也为行业提供了经验教训。