恒大物业在2024年的业绩情况，包括营收、净利润、货币资金和净资产等方面的初步评估结果，并分析了营收增长和净利润下降的主要原因等内容。
在3月7日这一天，恒大物业（股票代码：06666.HK）对外发布了一则盈利警告公告。依据对截至2024年12月31日止年度集团未经审核的综合管理账目，以及公司当下能够获取的资料所进行的初步评估可知，预计到2024年12月31日的时候，集团未经审核的综合收入大约会在126.5亿元至128.5亿元这个区间内。与2023年度的大约124.86亿元相比，其增长幅度约为1.3%到2.9%。
这一增长主要是源于以下几个方面的因素。首先，公司始终坚定不移地推行多品牌发展战略，在市场拓展方面展现出强大的竞争力，积极发力，从而使得其在管规模得以稳步增加，进而物业管理服务的收入能够持续不断地增长。其次，公司对社区生活服务进行深耕细作，使得这一业务板块的收入实现了快速增长。此外，资产管理服务收入也呈现出稳定增长的态势。
然而，预计到2024年12月31日，集团未经审核的净利润大约会在9.8亿元至11.2亿元之间。与2023年度的约15.63亿元相比，下降幅度约为37.3%到28.4%。
造成这一净利润下降的主要原因是多方面的。集团由于134亿元的存款质押被相关银行强制执行这一事件，从而产生了法律诉讼费用。并且，因为提前确认坏账损失并且进行部分税前抵扣，导致少缴企业所得税，进而产生了滞纳金。
基于谨慎性原则，当若干信用风险显著上升的第三方客户出现代价逾期的情况时，集团会考量这些客户支付代价款项的意愿。对于已经完成履约义务但还尚未收取这些客户代价款项的部分，暂时不确认收入，但是与之相关的成本却已经被确认。受市场环境的影响，商家对于广告投放的意愿以及场地租赁的需求都出现了下降的情况，这就导致社区运营服务业务未能达到预期的效果。同时，为了注重提升服务品质，公司在设施设备更新、社区环境提升等方面加大了对在管项目的资本投入。
需要明确的是，上述利润的减少主要是因为税收滞纳金等非经营性支出以及采用更为谨慎的收入确认方式，而并非是由业务运营方面所造成的。
与此同时，集团预计截至2024年末集团未经审核的货币资金与2023年末的约24.27亿元相比，会增加大约9亿元。未经审核的净资产大约会在9.7亿元至12.1亿元之间，相较于2023年末的约1920万元，增加幅度约为9.5亿元至11.9亿元，这表明公司的财务状况在持续地得到改善。
恒大物业2024年业绩呈现出营收微增而净利润大幅下降的情况。营收增长得益于市场拓展、社区服务深耕和资产管理服务等方面。净利润下降是因为存款质押被强制执行的诉讼费用、少缴所得税的滞纳金、谨慎的收入确认方式、市场环境影响社区运营业务以及加大在管项目资本投入等因素。不过公司货币资金和净资产的增加显示财务状况在持续改善。
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