市南新地块成交，央国企布局未来住宅项目，2025年市南轮渡湾土拍落幕：央国企联合拿地

2025年1月26日在青岛市南轮渡湾片区的一场土拍情况。此次土拍由青铁、金茂、保利三家央国企联合拿下SN0102 - 04地块，介绍了该地块的地理位置、面积、规划等基本情况，还提及了三家企业各自的实力和业绩情况，最后阐述了该地块周边的交通、配套等资源，展现出这个地块在打造高品质住宅方面的潜力。

2025年1月26日，本年度的首场土拍尘埃落定。在这场土拍中，有青铁、金茂、保利（这里的保利为河北保利房地产开发有限公司，青铁为青岛青铁智能科技有限公司，金茂关联的是北京方兴亦城置业有限公司）这三家央国企携手合作，一举斩获了市南轮渡湾片区的SN0102 - 04地块。此次成交的楼板价达到了14020元/㎡，成交的总价高达8.84亿。这块被拍下的地块位于市南区的四川路以西，在轮渡地块的北面，并且它的西边紧靠着胶州湾，是主城区里为数不多的滨海地块。该地块的土地总面积为21781.5㎡，从规划来看，建筑总面积能达到63166.36㎡，其容积率不超过2.9，建筑密度最多为25%，而绿地率则至少要达到30%。这其中出让部分规划是城镇住宅用地，这部分土地面积为21738.4㎡，对应的建筑面积是63041.36㎡。此外，还划拨了一宗城市轨道交通用地，这部分占地面积约43.1㎡，建筑面积约125㎡。这块地的楼面起拍价是14020元/㎡，起拍总价为8.83亿，保证金比例设定为20%。这是继去年宁夏路地块拍出之后，市南区又一次有新地块成功出让。这块地可是有着诸多优势的，既有海景可以欣赏，又临近地铁。再加上两大央企金茂和保利发展以及本土实力强劲的地铁企业的参与，未来这个地块打造出来的项目非常值得期待。金茂早在2011年4月就首次进入青岛，开始了市南区金茂湾的建设工作。从2011年到现在，金茂青岛从单一楼盘逐渐发展，如今在青岛房企销售榜上稳居第二名。就拿大云谷·金茂府来说，已经连续4年在青岛市的网签金额排名第一（数据来源于卓易数据、克而瑞青岛）。金茂青岛凭借资源整合、产城融合的能力，描绘出“城、人、产”的美好画面，这充分显示出它作为中国领先的城市运营商所具备的不可复制的实力与持续发展的能力。根据中指研究院的数据，保利发展在2024年的中国房地产百强企业中荣获榜首。到2025年，保利发展进入青岛已经有17个年头了，它所开发的众多项目都成为了所在片区的销售标杆，就像保利青铁·和著理想地，在开盘仅仅2小时就取得了售出86套的好成绩。在青岛的本土房企里面，青铁置业虽然是后起之秀，可是它凭借强大的集团平台优势，在近几年实现了跨越式的发展，已经累计开发了42个项目。目前，在该地块周边只有青铁＆中瑞鼎峰联合开发的云上观澜项目正在销售，其均价大概在33000元/㎡。这个地块位于市南区的轮渡湾片区，拥有非常优越的一线海景资源，周边的城市配套设施也比较完善。在2024年12月18日的时候，地块附近的地铁2号线西延段四川路站正式通车了，这使得该地块的宜居属性又提升了一个档次。除此之外，这个地块周围还有青岛火车站、青岛港、胶州湾隧道等交通枢纽，交通网络十分发达。在地块的周边，文体、商业、教育、医疗等资源都十分丰富。在1km的范围内，就有青岛一中市南分校、青岛二十四中、市南第二实验小学、定陶路小学等多所学校；另外在附近还规划有1所24班小学，这样就形成了一站式的全龄教育链。附近还有海慈医疗（西院区）、市南区人民医院总院、社区卫生服务站等医疗机构，为居民的健康提供保障。地块临近铁路文化宫、铁路文化宫体育馆、团岛农贸市场等，能够满足居民日常生活的各种需求。总体而言，这个地块处于市南主城区的黄金地段，众多的优势条件集中在这里，具备打造高品质住宅的先天优势，在一定程度上填补了该区域住宅供应的空白。而且，地块所处的团岛区域有着浓厚的历史文化氛围，很多市民对岛城的特色城区都有着特殊的情怀，未来这里将会汇聚更多的优质资源，进一步提升区域的发展潜力。

本文总结了2025年1月26日市南轮渡湾片区的土拍情况，包括地块的成交信息、基本规划、周边配套以及拿地企业的相关情况，指出该地块具有诸多优势，位于黄金地段且配套资源丰富，三大企业联合拿地后打造的项目值得期待，对区域的住宅供应和发展潜力有着积极的影响。