女租客从设备阳台改的卧室坠楼，出租方等被追责，设备阳台改卧室出租致女租客坠楼，多方被告上法庭

在浙江省杭州市滨江区发生的一起事件，二房东将设备阳台改建成卧室出租，女租客在此居住时因探出身体晾晒衣物从10楼坠亡。女租客的丈夫一方将二房东、业主、物业和中介告上法庭，各方对责任各执一词，最后法院判定各方责任，二房东承担40%赔偿责任，业主和物业也承担相应责任，中介无责。同时强调了房屋出租、管理和租客选择房源时应注意的安全问题。

在浙江省杭州市滨江区，发生了一起令人痛心的事件。有一处房屋被二房东进行了特殊的改造，原是一套两室两厅一厨一卫的房子，二房东孙叶把设备阳台和客厅的部分空间改建成了卧室然后出租。

从云南来杭州打工的程海、程洲兄弟，于2020年10月在滨江某小区租下了相邻的两个房间。其中由设备阳台改造而成的房间，面积仅有8平方米，里面放了一张不能移动的床，床面距离窗户仅仅42厘米，而且没有任何护栏之类的防护措施，这个房间被租给了程海夫妻居住。虽说租金相对低廉，程海夫妻也在这个狭小的房间住了两年多。

然而，不幸在2023年3月降临。当时，程海的妻子李凤想要把衣物晾晒出去，由于房间的特殊构造，她探出身体往窗外晾晒衣物时，不小心从10楼坠落。虽然被紧急送往医院抢救，可最终还是未能挽回生命。

李凤和程海育有3个孩子，这3个孩子都还未成年，其中一个孩子患有先天性心脏病，另一个孩子患有先天性脊髓栓系综合征，而且家里还有4位老人需要赡养。这样的家庭情况，在李凤意外离世后，变得更加艰难。于是，程海一家把二房东孙叶、业主吴珊、物业公司以及中介一同告上了法院，他们要求赔偿医疗费、丧葬费、死亡赔偿金以及被抚养人生活费等，数额总计达到210余万元。

程海一方觉得，孙叶把原本不是居住空间的地方改建为卧室，并且在没有提供任何安全保障的情况下就出租给租客使用，所以孙叶应该对李凤的死亡承担主要的赔偿责任。中介呢，他们明知房屋是违法分隔搭建的，却还居间介绍给租客，这显然是有过错的。而业主把房屋出租后是有管理义务的，物业公司对二房东违法装修也有监督的职责，所以他们都应该承担相应的赔偿责任。

但是，对于程海一方的这些主张，二房东孙叶并不认可。孙叶辩称，当时的租房合同是自己跟程洲签的，自己和程海之间并没有租赁关系，他认为应该由程洲和业主来承担责任。业主吴珊是从父亲吴强手中继承获得房屋产权的，她表示，父亲生前把房屋出租的时候，合同里虽然约定了孙叶有权装修，但是并没有授权改变房屋布局，她自己对房子被分隔出租是不知情的。物业公司也觉得很冤枉，他们声称孙叶的改建自己是不知情的。

滨江法院经过仔细的审理后认为，虽然租赁合同是程洲与孙叶单独签订的，但是从程海夫妻是程洲的兄嫂，而且从合同履行过程来看，程海和程洲都向孙叶支付租金这一情况来看，可以认定房屋是两家人共同租赁的。孙叶的改建行为确实增加了李凤坠楼的风险，所以应当对李凤的死亡承担赔偿责任。

涉案的房屋在出租后，内部被违规改建，外墙也被违规加装了晾衣架，可是业主作为房屋的所有人，并没有及时发现并且阻止这种情况，物业也没有在日常巡查中通知其整改，没有尽到管理、监督的职责，所以应当分别对李凤的死亡承担赔偿责任。

而中介在介绍房屋的时候，已经带程海等人现场看过房屋了，并没有隐瞒房屋的情况，所以中介不存在过错，不需要承担责任。

还要考虑到的是，李凤作为一个完全民事行为能力人，她站在床上探出身体晾晒衣物的时候，应该能够预见到这个行为是有危险的，但是她不但没有使用出租人配置的晾衣撑杆，反而站在靠窗的床上探出身体晾晒衣物，最终导致了坠楼身亡的后果，所以她自己也应当承担一部分损失。

在案件审理期间，经过法官的调解，程海一家和吴珊以及物业公司达成了和解协议，由吴珊赔偿程海一家20余万元，物业公司赔偿10余万元。程海一家撤回了对吴珊和物业公司的诉讼。最后，法院结合案件的具体情况，并且综合各方的过错程度，酌情确定由被告孙叶承担40%的赔偿责任，赔偿各项损失84万余元。

这件事情也给大家敲响了警钟，房屋改建的时候不能忽视居住安全。承办法官表示，房屋出租人在对不动产进行改造分租的时候，必须遵守法律法规，不能改变房屋的整体规划用途，不能有影响房屋主体结构、承重等涉及建筑物安全的行为，并且对租客负有安全保障义务。

在现实生活中，很多业主把房屋出租给他人之后，确实会存在被对方二次转租的情况。但是房子在出租之后，业主对所有房屋仍然负有管理义务。即使自己不是直接出租人，在租客发生意外的时候，业主也不能简单地用“不知情”来免除责任。对于物业来说，不管是业主还是租客，在其管理区域内出现违反有关治安、环保、装饰装修等法律法规行为的时候，应当及时予以制止，并且向有关行政管理部门报告。

更为重要的是，租客在租房的时候，应该更加谨慎地选择安全性比较高的租赁房源，如果发现房屋存在安全隐患，可以要求房东进行修缮或者加固，以确保居住安全。

（文中当事人均为化名）

这起事件是由于房屋改建出租引发的悲剧。法院的判决明确了各方责任，二房东改建增加风险需担责，业主和物业未尽管理监督义务也要担责，租客自身也有一定过错。这也提醒了社会各界，在房屋租赁相关事务中，无论是出租方、管理方还是承租方，都应当重视安全保障等相关责任。