万科渐稳，深铁置业源著里项目浮出水面，深铁介入万科后，源著里项目有何新动态？

万科与深铁的合作关系展开，重点介绍深铁置业旗下的源著里项目，包括项目的规划布局、区位优势与劣势、拿地情况以及周边房产市场情况等内容。

在近期的地产圈中，万科与深铁无疑是热门话题。随着深铁全面介入万科，曾经的地产优等生万科总算稳定下来。深铁作为深圳的国资企业，自身实力强劲。而且，它在地产行业深耕多年，这使得外界对万科后续的发展满怀期待。深铁旗下的深铁置业多年来深耕“轨道 + 物业”模式，其开发的物业总建筑面积超过一千八百万平方米。就在深铁管理层全面进驻万科之时，深铁置业位于深圳坪山石井街道的源著里项目也有了最新消息。2025年2月5日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局公布了关于源著里项目总平面图的通告。该项目（宗地号：G13305 - 0046）坐落于石井街道坪河南路与竹坳路交汇处东南角，总用地面积达3.12万平方米，总建筑面积为16.48万平方米。项目于2025年1月24日取得《建设工程规划许可证》，由深铁置业负责开发建设。从总平图来看，源著里项目将会打造6栋25F - 46F的高层、超高层住宅。其中，住宅楼2栋一二单元、3栋在小区北边呈一字型排列，楼高分别为32F、32F、25F；剩下的三栋住宅楼，5栋一二单元、6栋则在南边一字排列，楼高分别为46F、27F、44F。很明显，小区南面的三栋楼普遍比北面的三栋楼高。此外，小区的西北边有一栋2F的商业（1栋），东边是3F的幼儿园（4栋），正门位于整个小区的西边，项目楼下还有许多底商。从阳台数量上看，项目的2栋一、二单元为一层5户设计，3栋、5栋一二单元、6栋则为一层6户设计。值得一提的是，5栋二单元、27层是保障房，这是一个保障房与商品房混住的小区。不过，小区楼栋的间距略显密集。例如，总平图显示，项目5栋一单元和6栋分别是46层、44层的超高层，而两栋楼的间距仅20米左右。另外，5栋二单元与5栋一单元间距23米左右，2栋二单元与3栋的间距21米左右，2栋一单元与2栋二单元间距25米左右。源著里项目地块其实早在2022年就被深铁拿下。当年9月28日下午，深圳第三批7宗宅地集中开拍，坪山石井G13305 - 0046宗地被深铁以底价11亿元拿下。根据当时的成交信息，地块初始建设保障房租赁住房1.01万平方米，竞企业自持保障性租赁住房面积2.019万平方米，并且宗地建成后，商品房（毛坯）销售均价不高于3.75万元/平方米。该地块曾在2022年8月流拍过一次，一个多月后，地块调整了挂牌价并且增加了保障性租赁住房建筑面积后重新上架，最终被深铁成功拿下。不过，深铁拿下地块后，曾停工一年多时间。直到去年7月，G13305 - 0046宗地项目传出案名为源著里，9月，项目传出动工的消息。从区位方面来看，源著里的位置不算核心，该片区靠近惠州，周边缺乏大型商业配套，城市面貌较差。但是，项目距离深圳高级中学（集团）东校区小学初中部仅1.1公里左右，具有学区优势。另外，项目靠近地铁16号线技术大学站，步行900米左右，地铁出行较为便利。贝壳找房平台显示，项目周边目前新房较少，二手房方面，坪山河对岸的奥园翡翠东湾挂牌均价约2.8万元/平方米，澜湾花园挂牌均价约2.5万元/平方米，这和源著里拿地时的商品房毛坯限价3.75万元/平方米存在一定差距。深铁置业作为深圳地铁集团的全资子公司，旗下有物业开发、枢纽两大核心业务板块。物业开发板块方面，截至2024年9月共有32个商业开发项目及15个代建项目；总建筑面积约1818.8万平方米，在建面积约1183.92平方米。此前，深铁置业官微披露的数据显示，该公司2024年销售金额206.3亿元，销售面积59.4万平方米。

深铁置业源著里项目的情况。首先提到万科与深铁的关系引出源著里项目，接着详细阐述项目的规划布局，如住宅、商业、幼儿园的分布以及保障房情况等，也提到了楼栋间距问题。然后介绍项目的拿地历程，包括流拍后重新调整挂牌的情况。最后分析了项目的区位优劣和周边房产市场情况，同时介绍了深铁置业的业务板块及相关业绩。