2024年房企破产潮：孟津国资文旅集团的破产警示

河南洛阳市孟津国资文旅集团破产这一事件展开，阐述该集团的负债情况、破产原因等，同时结合其他房企如金科股份等的相关情况，探讨当前房企面临的风险与挑战，还将介绍住建部部长倪虹关于房地产发展新模式的观点。

2024年2月21日，河南洛阳市孟津国资文旅集团被法院裁定破产。据裁定书表明，该集团负债达9036万元，而其实物资产价值仅为3334万元。法院判定，该集团的全部有效资产显然无法清偿全部债权，并且根本不具备重整与和解的可能性。

金科股份在其公告里提到，如果公司能够顺利进行重整并且将重整计划执行完毕，这将有助于优化公司的资产负债结构，提升公司持续经营以及盈利能力。反之，若重整失败，公司就存在被宣告破产的风险。早在2023年6月末，金科正式宣告引战消息，长城国富有意向独自或者与其他合作方组成投资联合体，作为重整投资人参与金科股份的预重整。而在这之前1个月，陕西建工与金科集团高层就双方开展全面战略合作等事项向重庆市政府做了专题汇报，然而后续并没有实质性的进展。于是，市场猜测长城资产可能联合陕西建工对金科进行重整，这样能够有效隔离风险、盘活资产并且推动后续的开发与保交付。

在金科之前，已经有多家房企被债权人提出清盘呈请、破产申请等，大发地产、弘阳地产就是其中例子。1月29日，中国恒大被正式下令清盘。实际上，更多中小房企的生存环境更加艰难。通过人民法院公告网，以“房地产”为关键词进行检索，在剔除重复信息以及非房地产企业名单后发现，2023年大概有235家房企发布了相关破产文书。进入2024年，截至2月29日，申请破产的房企已经超过20家。

中新社记者何蓬磊摄。

住建部部长倪虹在回答提问时表示，对于那些严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的就破产、该重组的就重组；对于损害群众利益的行为，要依法坚决予以查处，让他们付出应有的代价。当有记者提问住房和城乡建设部部长倪虹关于社会各方十分关注的房地产发展新模式，想问住建部会采取哪些措施来推动构建新模式时，倪虹进行了介绍。他指出，党中央提出构建房地产发展新模式，这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康的根本之策。关于如何构建，他体会有三点：

第一，在理念方面。要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场 + 保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。

第二，在机制方面。有两点，一是建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，也就是从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱，抓手就是指导各地编制好住房发展规划。二是完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。这是一项系统性很强的工作，在供给方面，要改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，有力有序推进现房销售；在使用方面，要加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。

第三，在实施方面。有两个重点，一是规划建设保障性住房，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。这既是利民之举，又是发展之计，也是转型之策。规划建设保障性住房是完善住房制度和供应体系，重构市场和保障关系的重大改革，重点是拓展配售型保障性住房的新路子。“平急两用”公共基础设施建设是统筹发展和安全、提高城市韧性的重大举措，重点是平时用得着，关键时刻能用得上。城中村改造是解决群众急难愁盼的民生工程，重点是要消除安全风险隐患，改善居住环境，促进产业转型升级，推动城市高质量发展。去年国务院先后出台了三个文件，今年重点就是抓开工建设、抓质量安全，尽快取得实实在在的成效。二是下力气建设好房子。住房发展，归根到底还是要让人民群众住上好房子。什么是好房子？不同面积、不同价位都有不同的好房子。我们将引导建筑师精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，也希望多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康、用得安全方便。在新模式下，希望现在的房地产企业看到，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。

本文总结了河南孟津国资文旅集团的破产情况，包括负债与资产状况。同时介绍了金科股份等房企面临的重整或破产风险，指出众多房企在2023 - 2024年面临破产危机的现状。此外，还阐述了住建部倪虹部长对于房企破产与重组的观点，以及构建房地产发展新模式的理念、机制和实施方面的要点。